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--  作者：乌龙茶
--  发布时间：2006/6/26 16:57:25
--  建设社会主义时代的贫民窟 [原]

http://www.blogcn.com/u/96/31/mtfbwy/index.html

专业上谈点房地产，当然其他也是七嘴八舌都说一点，正合本坛宗旨

[此贴子已经被作者于2006-6-26 17:00:07编辑过]
--  作者：乌龙茶
--  发布时间：2006/6/26 16:59:00
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建设社会主义时代的贫民窟 [原]

如何解决目前房地产的调控问题

要解决目前房地产价格高企，人民无法安居乐业的关键，还是增加供应。这个供应，不是廉价房、经济适用房，而是廉租房。
国外的大城市，贫穷人口住在哪里？城市边缘的贫民窟。在中国，政府无法容忍贫民窟给城市带来的颜面无光，于是用户籍制度和大规模的遣返，把贫民窟化整为零，分散到了各个建筑工地和小镇上的出租屋里面去。实际上，这样的结果并不很有利，贫民在高级社区里面游荡，更增加了社会成本，无法提升城市功能和形象。
政府应该出资在适当的卫星城建造大面积的廉租房，就可以平抑城市人口对居住面积扩大的需求。这些小区规模应该在20~50万平米（上 海标准），建设标准能过得去就行。容积率放大、绿化就是种草、房子间距缩小、公用卫生间和厨房、用电用水标准降低。建筑用材可以退回到80年代去：钢门窗、复合地板、外墙涂料、屋顶水泥瓦、室内明线。基本配置一个大型菜场和一个大超市，提供来回城区的便利大巴交通，到初级中学为止的义务教育，和一个社区医院。所有配套的目的，就是建造一个看的过去的贫民窟。
这类住房，首先开放给城市户籍人口登记租住，多余的开始提供给外来人口。城市户籍可以享受的优势是他们可以用政府给于的低保、失保或者房屋补贴来抵充租金，外来人口则必须现金付费。
在这些小区，例行检查是很容易进行的，小小地违反一下隐私权或者所谓的“人权”也很简单，因为所有的人都不是房屋的拥有者，执法者和房东可以合二为一。底层人民聚居在此，也给城市管理减少了压力。
乌烟瘴气是这类小区几乎必然的风气，但是没办法，对低收入人群的素质要求不能过高。起码，在这里他们能够得到政府补贴下的足够面积居住用房，政府为他们做了自己能做和应该做的努力。如果还要多，请自己努力挣钱，提高社会地位，早日搬出贫民窟去吧。
唯一的问题，钱从哪里来？
如果地方政府不那么短视，他们应该可以看到这样做的好处——
这些房子仍然是政府的固定资产；
这些房子是把城市贫困人口踢出去的最好归宿；
社会主义的贫民窟比资本主义光鲜不少，还是国家出资的，挣分；
贫民窟的治安、卫生要求自然可以相应放宽……